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英博在线网址 广州二手房市场整体稳定,成交均价3.3万元/平方米

2020-01-10 16:40:50   【浏览】2102

英博在线网址 广州二手房市场整体稳定,成交均价3.3万元/平方米

英博在线网址,2019年11月份,广州二手房成交量环比上升2.2%,成交量波动幅度变化不大,市场整体逐渐走向稳定。

荔湾二手楼成交均价降幅明显

11月份,广州二手房成交均价约为3.3万元/平方米,环比小幅上涨1.0%,成交均价相对稳定。全市范围内,荔湾区成交均价环比降幅相对明显,达到5.3%,海珠区、白云区和南沙区的二手房成交均价均有小幅度下跌,其他行政区的二手房成交均价基本都有不同程度的环比增长。

11月广州二手房房源成交周期为132.5天,环比缩短11.2天,这主要是因为成交房源中刚需小户型的房源较多,成交单价低、决策周期短,导致成交周期环比缩短。买方成交周期为38.5天,环比延长3.7天,购房者观望态度依旧较强。

全市新增房源量环比增加4.1%,新增客源量环比增加6.4%,新增客源量与新增房源量均呈现回弹的趋势,这主要是由于周边深圳、佛山等周边城市政策微调带来的利好因素,带动了广州本地楼市的活跃度。11月份市场客房比为3.7,基本与最近三个月保持相近水平,市场整体供给端和需求端都相对稳定。

广州二手房房源挂牌均价环比上涨2.6%,挂牌价连续两个月下跌后首次上涨,其中重点的10个行政区中6个区域的业主挂牌价上涨。成交的全部调价房源中,涨价占比为1.8%,环比10月5.9%下降4.1个百分点,降价占比98.2%,环比10月94.1%增加4.1个百分点,降价占比连续3个月上升,调价中降价占绝大多数,而业主成功反价的情况并不多。这是因为年底全市库存房源多,客户选择多,观望时间更长,急于资金周转的业主大多愿意降价出售以促成最终成交。

整体上,由于放宽了港澳台居民在粤港澳大湾区购房的限制,深圳调整了豪宅税,佛山放宽了人才购房政策等有利因素,加上年底开发商冲刺业绩,预计12月份的市场交易会更加活跃。

一手楼网签均价2.3万元/平方米

据公开数据显示,11月广州新建商品住房成交9550套,环比上升15.0%。总成交面积88.1万平方米,环比下降1.2%。由于年底业绩冲刺,开发商积极营销,增强库存去化,预计今年12月份新房成交将持续保持销售热度。

从行政区成交来看,各行政区成交套数差别较大,增城区位列第一。整体上,增城、黄埔和南沙外围区为热门购房片区,第四季度开发商加大推盘去化力度,成交量提升较为明显。

在新房的成交均价方面,11月份全市整体新房网签均价为2.3万元/平方米,环比10月下跌了6%,这主要是由于新房销售量占全市达55%的增城区价格下跌引起的。11月份增城区新房网签成交均价为1.3万元/平方米,环比下降了7%。除了增城区以外,越秀区、白云区和黄浦区三个行政区的新房网签均价也有不同程度的下跌。

从今年10月开始,开发商虽然保持降价去化的趋势,但整体上,11月新房的降价空间已经明显收窄,结合广州周边城市逐渐活跃的楼市环境影响,预计今年12月份新房成交量会继续保持增长,但继续降价的空间会更加有限。

【记者】许蕾

【作者】 许蕾

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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